Contrato de arras
listo para firmar
en cinco minutos.
Arras penitenciales, confirmatorias o penales. Rellena el formulario, genera el PDF y firma desde el móvil. Sin impresora, sin abogado.
Tres tipos de arras, cada situación cubierta.
Arras penitenciales
Derecho de desistimiento: el comprador pierde las arras, el vendedor las devuelve duplicadas.
Arras confirmatorias
Señal a cuenta sin desistimiento. Incumplimiento = cumplimiento forzoso o resolución con daños plenos.
Arras penales
Cláusula penal pactada. Las arras cuantifican anticipadamente los daños. Moderación judicial aplicable.
¿Qué tipo de arras
necesitas?
Depende de cuánta seguridad quieras y si prefieres poder echarte atrás.
Quiero poder echarme atrás
Ambas partes pueden desistir. El comprador pierde las arras; el vendedor las devuelve duplicadas. Ideal si aún no tienes hipoteca aprobada.
Quiero máxima seguridad
Sin derecho de desistimiento. El incumplimiento permite exigir el cumplimiento forzoso ante el juez, o la resolución con indemnización plena de daños.
Quiero una penalización clara
Las arras son la penalización pactada. Sabes desde el principio cuánto cuesta incumplir. El juez puede moderar la pena si el contrato se cumplió parcialmente.
Cuatro pasos, menos de cinco minutos.
Eliges el tipo de arras
Penitenciales, confirmatorias o penales según tu situación.
Rellenas el formulario
Datos de comprador, vendedor, inmueble, precio y condiciones.
Pagas y descargas
Pago seguro con Stripe. PDF en tu correo al instante.
Firmáis ambos
Cada parte firma desde el móvil. Validez legal plena en toda la UE.
Contratos reales, compradores reales.
“Necesitaba un contrato de arras penitenciales porque aún no tenía la hipoteca aprobada. En 5 minutos lo tenía listo y firmado por ambas partes desde el móvil.”
“Vendí un piso y quería arras confirmatorias para asegurar la venta. El contrato salió perfecto, con todas las cláusulas que mi abogado habría puesto, pero en un minuto.”
“Lo uso para todas las operaciones de la agencia. Los clientes firman desde el móvil y yo tengo el contrato en PDF al momento. Me ahorro desplazamientos cada semana.”
Resolvemos las dudas más comunes.
¿Qué son las arras en una compraventa?+
Las arras son una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal de un futuro contrato de compraventa. Según el tipo de arras (penitenciales, confirmatorias o penales), las consecuencias del incumplimiento varían.
¿Qué diferencia hay entre arras penitenciales, confirmatorias y penales?+
Las penitenciales (art. 1454 CC) permiten desistir: el comprador pierde las arras o el vendedor las devuelve duplicadas. Las confirmatorias son señal a cuenta del precio sin derecho a desistir — el incumplimiento da derecho a exigir el cumplimiento o la resolución con daños plenos. Las penales cuantifican anticipadamente la indemnización por incumplimiento.
¿Las arras se descuentan del precio final?+
Sí, en los tres tipos de arras el importe entregado se descuenta del precio total de la compraventa cuando se firma la escritura pública ante notario.
¿Qué plazo suele darse para firmar la escritura?+
Lo habitual son entre 30 y 90 días, aunque es libre. El contrato de arras debe fijar una fecha límite clara para la firma ante notario. Si no se cumple, se activan las consecuencias del tipo de arras pactado.
¿Es obligatorio firmar un contrato de arras antes de comprar un piso?+
No es obligatorio legalmente, pero es muy recomendable. El contrato de arras protege a ambas partes fijando el precio, el plazo y las condiciones antes de la escritura pública. Sin él, cualquiera puede echarse atrás sin consecuencias.
¿Qué validez legal tiene la firma electrónica?+
La firma electrónica avanzada tiene plena validez legal en toda la UE conforme al Reglamento eIDAS (UE 910/2014). Un contrato de arras firmado electrónicamente tiene la misma fuerza que uno firmado con bolígrafo.
¿Puedo firmar el contrato desde el móvil?+
Sí. Tras generar el contrato, ambas partes reciben un enlace de firma por email. Cada parte firma en su móvil con un clic. Sin impresoras, sin notarías, sin desplazamientos.